房租价格的背后


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租金价格背后

[绰绰有余]

如果政府真的决心解决高房价和高租金的问题,就应该大肆宣传增加房地产供应。

于胜亮

如果我们相信经济法,如果我们认为价格在资源配置中的作用,很容易达成共识:租金上涨或下跌,反映出可用租赁房屋的稀缺性,当然会有干扰因素,但是干扰因素是围绕供需双方建立的。

政府决心按房价,但租金一直在飙升:有时租金下降的消息,但过于局部过于短暂,概率是平静一段时间,然后悄然上涨一点,然后上升一点。

根据一般推导,很容易得出结论,原因是住房供不应求。即使房价上涨,我们也可能因为房屋短缺而变得粗鲁。有人说,这不是缺乏住房,但其他问题,如中介,他们买房子,这提出了房东的愿望。房价的上涨是由中间人推动的,这是在这种情况下得出的结论。

中间商可以在短时间内真正影响价格,但传输机制是他们暂时造成供应短缺,例如与房主的谈判和翻新过程,减少市场,但这些房屋最终将投放市场,所以中介没有增加或减少列表。也有可能。由于中间人介入,一些原本认为租房非常麻烦的房东愿意通过中间人把房子投放市场。然而,估计这种情况相对较小且难以计算。

应该清楚的是,可以出租的房屋由业主拥有。这些业主通常拥有多个套房,可以为他人提供住宿。中国和外国都是这种情况。外国人的房子也有一个主人。说外国人不喜欢买房而是喜欢租房子是一种谬论。

但不同的是,房地产是一项特殊的业务,位置特别重要,位置独特,导致套房不同,缺乏替代品。房屋不像汽车和其他商品,可以分批供应。例如,社区中20%的房屋可以出租。如果代理人手中拿着这20%的房子,他们就有权发言。

件,并且不提供相同的产品。从理论上讲,供应量可以增加,但根本无法完成,因此替代品是相邻的细胞和更远的细胞。问题是,中间人正在做长期的公寓业务,邻近和更远的社区也被他们带走了。

如果某个地区供应不足,则很难升级供应。但是,有一些方法可以改善供应,但不允许使用它们。例如,如果你在房间里设置一个分区,你可以住更多的人,让地下室居住,改变土地用途,并建造更多的房屋。如果添加新的供应,它将是股票的大惊小怪,这将增加中间人的发言权,但无论中间人的发言权,租客的最终对手,还是承租人。

如果租户数量减少,租金自然会下降。深圳租房者会发现,如果他们不存款,他们很快就会租一间稍微收紧的房子。市场价格总是趋同,租金是一样的。只要有人起来,就意味着它很紧,每个人都会跟着,传导速度非常快。

我在过去看过一篇文章说中国大城市的租金比率太低,因为租金过低,租金上涨。当时,我怀疑:这是房价会下跌的信号吗?事实证明,价格和租金一起上涨。租金回报率没有太大变化。

租金上涨,有些人可以负担得起更高的价格,月租也不少见。这是因为有些人的收入正在迅速增加。他们愿意竞购更高的价格而且付不起钱。价格只能活得更远。香港店铺价值的原因是购买力带来的租金一直在上涨。

在过去的几年里,媒体经常报道北京对小企业的支持不会下降。它只关上了门。后来没有报道。并不是说这种事情不再发生,而是每个人都习惯了。提高价格的能力意味着能够负担更高租金的企业必须入驻,或者业主不敢提高价格,甚至降低价格以保留业务。不同业务和不同业务的盈利能力不同。在不同年份赚钱的能力是不一样的,但是像住宅租金一样,商家的整体盈利能力正在提高,那些不能赚钱的人只能被淘汰。

如果政府真的决心解决高房价和高租金的问题,就应该大肆宣传增加房地产供应。

主编:张国帅