买¥100万的房子,我需要准备多少首付?原来各个国家都不一样!


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对于买家而言,无论您选择购买现有的,二手的还是未来的住房,您都会遇到一个重要的问题,支付流程是什么?我需要准备多少首付款?

在国内,我们应该注意贷款,不是要支付全额,而是要尽可能延长贷款期限。在短期内,贷款与本金金额相同,长期收益等于本金和利息。

外国购买也将涉及首付,但与贷款几乎没有关系。东南亚国家的大部分房地产投资都是期房,支付了部分首付款。在过去的几年里,房子将得到回报。有些国家甚至可以支付首付款,因此资金压力大大减少。

路可供大家查看。国内和国外,同样是100万日元的房子。我需要准备多少首付款?

01国内:首付30%

让我先谈谈这个国家。

目前,中国大多数城市的最低首付款一般为全额的30%,其余70%可用于贷款。通常,每个人都决定在购买新房后支付部分押金,然后签订合同以支付预付定金。

对于100万房屋,最低首付款为300,000。一般押金可以支付首付款。签订合同后,买方可以到银行签订贷款协议。交付后,开发商还将收取部分契税和维护基金。而房子的实际面积只有80-85%。

02泰国:首付20-30%

近年来泰国的住房市场已经成熟,除期房外,市场上还会有一些现房。

首都曼谷的平均价格目前在2.8-30,000元之间,因此100万的总价可以在一个好位置购买一居室或一室公寓。在一些新兴商业区或地铁计划中,物业的价格可能会更低,总价100万元就可以买到更大的公寓。

还必须提到的是,包括泰国和菲律宾在内的许多国家的住房市场没有泳池区。也就是说,如果你买一套40平的公寓,你会发现40个单位。

如果您购买期房,那么首付约为20-30%,也就是说,100万房需要准备20万至30万元的首付,其余的付款将在交付前支付2 -3年。对于投资住房项目,财务压力已经大幅减少,许多投资者也将利用杠杆和资本增值来赚取收入。

如果购买的是现有房屋,则首付比例将保持大致相同,最终付款将在6-12个月内支付,具体取决于项目和开发商。

03菲律宾:首付低至10%

作为房地产投资的热点,除了稳定的资本增值和良好的租金收入表现外,菲律宾还必须支付其支付方式。

菲律宾房地产的最大优势之一是其低首付款特征。首付比例约为10-20%。许多未来的住房项目甚至可以按月分期支付。

菲律宾首都马尼拉目前的平均价格为250-270万平方。大约100万元人民币可以买到Makati或Taguig的小公寓。一些新兴商业区甚至可以购买两套以上。

我们以新兴商业区Alabang和大型企业为例。路线上的anuva位于阿拉邦地区。总价仅为人民币410,000元,第一笔付款为10%,然后是42个月(视情况而定)分期付款。支付10%的房费,剩余的80%的房间将在2022年支付时支付。

换句话说,在早期阶段,您只需要支付约10%的首付款,超过4万元,然后您可以每月供应800多元!可以说,资本周转没有压力,甚至可以投入更多资金用于房地产投资。难怪菲律宾市场如此受欢迎。

04日本:二手房首付10%,但不支持贷款

日本房地产市场与泰国和菲律宾有很大不同。整体已进入二手房时代,这与东南亚市场的低薪首付模式略有不同。

以日本玉树系列为例,总价约为123-226万元,首付10%,即12-22万元,其余部分需在1个月或3个月内完成-6个月。 ) 以后支付。

案件是投资者必须以个人或公司的名义在日本缴纳税款,贷款金额也有限。如果金额太低,银行将不会接受。

因此,对于大多数想投资日本房地产的投资者而言,他们可以为投资准备足够的资金。如果资金有限,他们还可以选择小件物品或公寓项目,从10万元人民币到4,5万元人民币。

事实上,另一方面,虽然投资日本房地产有一定的资金周转门槛,但也因为日本流行的二手房市场,以及强大而完整的租赁体系,租赁,绝对是不必要。

除大多数公寓外,他们将自带租约。如果您有房子,您也可以将它们作为寄宿家庭租用,而且收益也相当可观。目前,日本房地产的长期租金收入约为5-6%,酒店的短期租金收入甚至可达到10%甚至更高。如果你想赚一个赚钱的房东,租一个月,那么日本房地产绝对是个不错的选择。

一般来说,买房100万元,国内首付最低30万元,其余可以借,贷款越久越好,每月月供,更适合刚需要的人。

而作为房地产投资,泰国,菲律宾和日本可能更具吸引力。从房地产的基本面来看,它是永久性的产权,没有公共占有区域,还有很大一部分国内价格。首付比例为10-30%。泰国和菲律宾的支付方式良好,资金周转率小,日本租金有保障,收入可观,现金流量稳定。投资者应该以其他方式选择自己的需求。

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对于买家而言,无论您选择购买现有的,二手的还是未来的住房,您都会遇到一个重要的问题,支付流程是什么?我需要准备多少首付款?

在国内,我们应该注意贷款,不是要支付全额,而是要尽可能延长贷款期限。在短期内,贷款与本金金额相同,长期收益等于本金和利息。

外国购买也将涉及首付,但与贷款几乎没有关系。东南亚国家的大部分房地产投资都是期房,支付了部分首付款。在过去的几年里,房子将得到回报。有些国家甚至可以支付首付款,因此资金压力大大减少。

路可供大家查看。国内和国外,同样是100万日元的房子。我需要准备多少首付款?

01国内:首付30%

让我先谈谈这个国家。

目前,中国大多数城市的最低首付款一般为全额的30%,其余70%可用于贷款。通常,每个人都决定在购买新房后支付部分押金,然后签订合同以支付预付定金。

对于100万房屋,最低首付款为300,000。一般押金可以支付首付款。签订合同后,买方可以到银行签订贷款协议。交付后,开发商还将收取部分契税和维护基金。而房子的实际面积只有80-85%。

02泰国:首付20-30%

近年来泰国的住房市场已经成熟,除期房外,市场上还会有一些现房。

首都曼谷的平均价格目前在2.8-30,000元之间,因此100万的总价可以在一个好位置购买一居室或一室公寓。在一些新兴商业区或地铁计划中,物业的价格可能会更低,总价100万元就可以买到更大的公寓。

还必须提到的是,包括泰国和菲律宾在内的许多国家的住房市场没有泳池区。也就是说,如果你买一套40平的公寓,你会发现40个单位。

如果您购买期房,那么首付约为20-30%,也就是说,100万房需要准备20万至30万元的首付,其余的付款将在交付前支付2 -3年。对于投资住房项目,财务压力已经大幅减少,许多投资者也将利用杠杆和资本增值来赚取收入。

如果购买的是现有房屋,则首付比例将保持大致相同,最终付款将在6-12个月内支付,具体取决于项目和开发商。

03菲律宾:首付低至10%

作为房地产投资的热点,除了稳定的资本增值和良好的租金收入表现外,菲律宾还必须支付其支付方式。

菲律宾房地产的最大优势之一是其低首付款特征。首付比例约为10-20%。许多未来的住房项目甚至可以按月分期支付。

菲律宾首都马尼拉目前的平均价格为250-270万平方。大约100万元人民币可以买到Makati或Taguig的小公寓。一些新兴商业区甚至可以购买两套以上。

我们以新兴商业区Alabang和大型企业为例。路线上的anuva位于阿拉邦地区。总价仅为人民币410,000元,第一笔付款为10%,然后是42个月(视情况而定)分期付款。支付10%的房费,剩余的80%的房间将在2022年支付时支付。

换句话说,在早期阶段,您只需要支付约10%的首付款,超过4万元,然后您可以每月供应800多元!可以说,资本周转没有压力,甚至可以投入更多资金用于房地产投资。难怪菲律宾市场如此受欢迎。

04日本:二手房首付10%,但不支持贷款

日本房地产市场与泰国和菲律宾有很大不同。整体已进入二手房时代,这与东南亚市场的低薪首付模式略有不同。

以日本玉树系列为例,总价约为123-226万元,首付10%,即12-22万元,其余部分需在1个月或3个月内完成-6个月。 ) 以后支付。

案件是投资者必须以个人或公司的名义在日本缴纳税款,贷款金额也有限。如果金额太低,银行将不会接受。

因此,对于大多数想投资日本房地产的投资者而言,他们可以为投资准备足够的资金。如果资金有限,他们还可以选择小件物品或公寓项目,从10万元人民币到4,5万元人民币。

事实上,另一方面,虽然投资日本房地产有一定的资金周转门槛,但也因为日本流行的二手房市场,以及强大而完整的租赁体系,租赁,绝对是不必要。

除大多数公寓外,他们将自带租约。如果您有房子,您也可以将它们作为寄宿家庭租用,而且收益也相当可观。目前,日本房地产的长期租金收入约为5-6%,酒店的短期租金收入甚至可达到10%甚至更高。如果你想赚一个赚钱的房东,租一个月,那么日本房地产绝对是个不错的选择。

一般来说,买房100万元,国内首付最低30万元,其余可以借,贷款越久越好,每月月供,更适合刚需要的人。

而作为房地产投资,泰国,菲律宾和日本可能更具吸引力。从房地产的基本面来看,它是永久性的产权,没有公共占有区域,还有很大一部分国内价格。首付比例为10-30%。泰国和菲律宾的支付方式良好,资金周转率小,日本租金有保障,收入可观,现金流量稳定。投资者应该以其他方式选择自己的需求。